Каким бы хорошим ни был фундамент, время берёт своё, и даже самое лучшее основание постепенно разрушается. И как следствие – заметное ухудшение его эксплуатационных характеристик.
Фундамент проседает и медленно уходит глубже в землю. Часто, особенно в старых деревянных домах, можно невооружённым глазом увидеть последствия его неравномерного проседания. В подобной ситуации единственный выход – это капитальный ремонт износившегося строения. Однако со сносом дома лучше повременить и реально оценить обстановку. Возможно, ещё не поздно дать своему жилью второй шанс и укрепить старое основание винтовыми сваями.
Причины разрушительных процессов
Даже самый качественный и дорогой фундамент имеет предельный срок эксплуатации и в один прекрасный момент создать хозяину определённые трудности. А к наиболее распространённым факторам, приводящим к разрушению основания, относят:
- применение при строительстве фундамента низкокачественных материалов;
- привлечение «специалистов», совершенно не имеющих опыта работы. Лучше заплатить больше за труд квалифицированного работника и быть уверенным в том, что некачественная закладка не приведёт к неравномерному проседанию бетона;
- климатические факторы и естественное старение;
- форс-мажорные обстоятельства. Например, изменение уровня или направления грунтовых вод, и, как результат, постоянное подтапливание основания и систематическое нахождение его в сырости;
- чрезмерную нагрузку на фундамент. Это явление очень часто возникает при возведении пристройки к старому дому без разделения фундамента.
Обратите внимание! Ни в коем случае не следует экономить на материалах при возведении фундамента. Это поможет продлить срок службы основания и позволит в будущем на длительный период избежать ненужных проблем, связанных с ремонтом.
Ремонт основания с использованием винтовых свай
Винтовые сваи необходимо распределить по всему периметру старого дома. Установка свай под несущими стеновыми конструкциями старой постройки технически невозможна. Значит нужно обратить первоочередное внимание на состояние и целостность внутренней части основания. Если общее состояние фундамента удовлетворительное, то в таком случае конструкцию из металла распределяют по старому основанию под внутренними несущими стеновыми сооружениями. Либо используется второй вариант: реставрируется та часть фундамента, которая наиболее подверглась разрушительным процессам.
Сама реконструкция подразумевает следующие действия:
- Оценка опытными специалистами текущего состояния старого основания и проведение специальных расчётов для оценки предполагаемой нагрузки. Это необходимо для свайного поля и его оптимального обустройства;
- Нужно рассчитать необходимость в винтовых сваях и их диаметр;
- Установка свай происходит параллельно друг другу с двух сторон здания. Оголовки должны отступать друг от друга на расстояние около 2-х метров. Свайное поле от дома должно находиться на расстоянии не менее 25 см. Сами сваи устанавливаются на глубину ниже черты промерзания почвы в данной местности (средний показатель колеблется от 120 до 170 см);
- Концы свай находятся на одном уровне, оголовки привариваются, а сваи бетонируются;
- Осуществляется обвязка свайного поля (обычно используют швеллер или двутавр);
- Деревянный дом приподнимают на высоту примерно в 35 см над старым фундаментом;
- Под основание подкладывают балки из швеллера (двутавра) и обвязывают;
- Образовавшуюся металлическую конструкцию необходимо укрыть гидроизоляцией.
В итоге, остаётся только убрать домкраты и опустить деревянный дом на фундамент.
Из всего перечисленного можно сделать вывод о том, что ремонт фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями достаточно сложный процесс, который без должного опыта осуществить проблематично. Лучше обратиться к профессионалам. Например, замену венцов, а также монтаж свайно-винтового фундамента можно заказать в компании Глав-сваи, либо в одной из подобных фирм. Это избавит хозяев от лишних переживаний и хлопот.